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呼玛县人民政府办公室关于房屋征收的公告- 呼玛

时间:2019-06-12 03:28

呼玛县人民政府办公室关于房屋征收的公告
浏览次数:2261  发布人:黄立伟  审核人:黄立伟     信息来源: 呼玛县人民政府办公室发布时间:2019-06-06

各乡镇、林场,县直、中省直相关单位:

根据《关于国道丹东至阿勒泰公路呼玛至十八站段改扩建工程可行性研究报告的批复》(黑发改交通〔2016〕400号)文件要求,为更好地改善村民生活和出行条件,需对工程建设征地界范围内的宅基地和房屋进行征收,现将征收有关事项公告如下:

一、征收单位

呼玛县兴华乡人民政府(以下简称征收人)。经呼玛县房屋征收管理办公室审查,符合征收条件。

二、征收范围

征收公路过境地段征地界内的宅基地及房屋。

日升利村:张满、李存新、李存才、李霞的房屋和宅基地,张海荣、张波、村委会宅基地。

宋家店村:韩军华的宅基地。

新民村:宁福刚、赵志国、宁福明的房屋和宅基地,宁贵彬、张国明、吴长生的宅基地。

兴华村:张传利、王运荣、安忠志、席林、孙丹、刘彬、彭加杨的房屋和宅基地,刘洪海、张云娇、徐长省、徐德州、曲宝国的宅基地。

新立村:刘明双的房屋和宅基地,李国君、孙守义、孙有才、杜雨、王有志、戎彦斌、王柱民、金庆禄、杜振生、梁西林的宅基地。

以上征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等调查结果向被征收人公布。

三、签订时限

2019年5月15日至2019年6月30日。

四、征收方式

由呼玛县兴华乡人民政府组织征收。征收人应按照《国道丹东至阿勒泰公路呼玛至十八站段改扩建工程(呼玛段)宅基地和房屋征收补偿方案》做好被征收人的补偿安置工作。

被征收人对房屋征收有异议的,可以依法申请行政复议或依法提起行政诉讼。征收人要按照时限完成征收,保证建设项目顺利进行。

因被征收人对第一次《征收方案》内容有异议,故2018年9月17日呼玛县房屋征收管理办公室发布的征收公告废止。

特此公告。

附件:《国道丹东至阿勒泰公路呼玛至十八站段改扩建工程(呼玛段)宅基地和房屋征收补偿方案》

 

 

 

                                                                                                           呼玛县人民政府办公室

                                                                                                               2019年5月31日

国道丹东至阿勒泰公路呼玛至十八站段

改扩建工程(呼玛段)宅基地和

房屋征收补偿方案

 

为规范集体土地房屋征收与补偿,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,改善居民生活居住条件和环境,依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、省住建厅《关于国有土地上房屋征收与补偿条例的通知》(黑建房〔2011〕11号)等相关规定,结合该项目征收实际情况,特制定本方案。

一、征收范围

征收公路过境地段征地界内的宅基地及房屋。

日升利村:张满、李存新、李存才、李霞的房屋和宅基地,张海荣、张波、村委会宅基地。

宋家店村:韩军华的宅基地。

新民村:宁福刚、赵志国、宁福明的房屋和宅基地,宁贵彬、张国明、吴长生的宅基地。

兴华村:张传利、王运荣、安忠志、席林、孙丹、刘彬、彭加杨的房屋和宅基地,刘洪海、张云娇、徐长省、徐德州、曲宝国的宅基地。

新立村:刘明双的房屋和宅基地,李国君、孙守义、孙有才、杜雨、王有志、戎彦斌、王柱民、金庆禄、杜振生、梁西林的宅基地。

以上征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等调查结果向被征收人公布。

二、签约期限

自2019年5月15日至2019年6月30日。

三、征收地段基本情况

征收房屋主要为土木、砖木结构平房,附带有彩钢房、板棚、个人所属板杖子、三相电、菜窖、猪圈、马圈、水泥地面等辅助设施。

四、房屋征收部门及被征收人

房屋征收部门为呼十公路建设前期工作领导小组,实施单位为呼玛县兴华乡人民政府,征收区域内的被征收房屋所有权人为被征收人。

五、征收补偿依据、标准和原则

(一)征收补偿依据和标准

依据《公路安全保护条例》(国务院令593号)、《征用土地公告办法》(国土资源部令10号)、《黑龙江省土地管理条例》(2015年修正本),《大兴安岭地区行政公署关于调整征地区片综合地价的批复》(大署函〔2016〕8号)等有关规定,按照大兴安岭兴安资产评估事务所出具的评估报告中《固定资产—构筑物及其他辅助设施补偿评估明细表》标准执行。

(二)征收补偿原则

1、征收补偿遵循实事求是的原则,面积以实际丈量为准、依法征收、公平补偿、程序正当、结果公开的原则。

2、被征收房屋的补偿价值按房屋征收公告之日被征收房屋所处区位的市场价格补偿,被征收房屋的补偿价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,本项目评估机构为大兴安岭兴安资产评估事务所。

3、本方案所指被征收人的房屋是指取得农村规划许可证、土地使用证、房屋所有权证的房屋。三证不齐全的可根据形成的历史原因及具体情节予以适当补偿。

六、房屋及地上附着物征收补偿费、宅基地征地补偿费、搬迁费、房屋及地上附着物自行拆除费、临时安置费、停产停业损失费补偿标准

(一)房屋及地上附着物征收补偿费

土木结构有证住宅700元/平方米、无证350元/平方米,砖木结构有证住宅1000元/平方米、无证500元/平方米,水泥地面50元/平方米、保温板加5元/平方米,其它视具体情况按评估价格确定。

(二)宅基地征地补偿费

1、兴华乡兴华村(乡政府所在地村)宅基地征地补偿费标准执行呼玛县兴华乡征地区片综合地价,符合法定面积250平方米以内(包括250平方米)补偿标准10.6元/平方米,超出法定面积250平方米以外的面积本次征地补偿标准减半执行5.3元/平方米。

2、兴华乡新民村、新立村、日升利村、宋家店村(非乡政府所在地村)宅基地征地补偿费标准执行呼玛县兴华乡征地区片综合地价,符合法定面积350平方米以内(包括350平方米)补偿标准10.6元/平方米,超出法定面积350平方米以外的面积本次征地补偿标准减半执行5.3元/平方米。具体征地面积及补偿费金额根据实际丈量数据计算。

(三)搬迁费

1、征收住宅房屋,按经认定的原房屋所有权证件合法的房屋建筑面积每平方米15.00元计发搬迁费,一次性搬迁费低于600.00元的,按600.00元计发。

2、征收非住宅房屋,按经认定的原房屋所有权证件合法的房屋建筑面积和房屋用途计发搬迁费。原房屋为办公性质的,按每平方米15.00元计发;原房屋为商服性质的,按每平方米25.00元计发;原房屋为生产加工性质的,按每平方米35.00元计发。

3、住宅房屋在征收时正在用于合法经营的,且房屋所有权证书、营业执照、税务登记证等经营手续注明的营业地点一致的,被征收人搬出原房屋的搬迁费可比照非住宅标准计发。

(四)房屋及地上附着物自行拆除费

被征收房屋及地上附着物自行拆除,有证部分按50元/平方米补偿,无证部分按25元/平方米补偿。

(五)临时安置费

住宅和非住宅房屋按经认定的原房屋所有权证件合法的房屋建筑面积每月每平方米10.00元计发临时安置费,低于500.00元的按500.00元计发。临时安置时间为18个月。

(六)停产停业损失费

1、因征收造成停产停业,且被征收人提供了税务部门出具的上年度应纳税所得额和人社部门备案的劳动合同,按上年度月平均的应纳税所得额和职工月平均工资,按月计发停产停业损失;被征收人每月停产停业损失计算公式如下:

停产停业损失=(上年度应纳税所得额÷12个月+上年度职工工资总额÷12个月)×月数。

2、根据税务部门出具的免税证明,对未达到纳税起征点免于纳税的被征收人,按有房屋所有权证件的房屋实际用于经营的建筑面积每月每平方米30.00元计发停产停业损失。计发时间基数为12个月,根据工程进度情况最多不超过18个月。

3、住宅房屋在征收时正在用于合法经营的,且房屋所有权证书、营业执照、税务登记证等经营手续注明的营业地点一致的,可比照1和2款计发停产停业损失。

七、补助

1、被征收人持有所在村屯《低保证》的,给予5000.00元补助。

2、被征收人持有《中华人民共和国残疾人证》的,给予一、二级3000.00元补助;三、四级2000.00元补助。

3、被征收人为建国前老干部、抗美援朝等老军人给予5000.00元补助。

上述第1、2项都具备的,只补助第1项。

补助的被征收人范围是指户口簿登记居住地与被征收房屋所在地地址相符,且在同一户口簿上的直系亲属。以上证件或证明经公示后无异议的,按上述标准给予补助。

八、相关政策

(一)房屋征收实行先补偿、后搬迁。房屋征收部门对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。如被征收人对本方案有争议不影响本方案的实施。

(二)对制假造假、骗取补偿或者涉黑、涉恶、涉乱等采取暴力威胁的方法阻碍依法进行房屋征收与补偿工作构成犯罪的,将依法追究刑事责任;构成违反治安管理条例行为的,依法给予治安管理处罚。

(三)所有被征收房屋相关证明材料的截止日期为《征收公告》发布之日。

九、其他未尽事宜按有关法律、法规、政策规定办理或根据实际情况另行商议。

十、呼十公路房屋项目征拆签约

签约时,需先交房证、土地证及能证明产权归属的法律文书,同时签收房屋评估分户报告单。

十一、本方案由呼十公路建设前期工作领导小组负责解释